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百城住宅库存消化周期分化加剧 一线城市住宅库存连增12个月

来源:漉湖明川网 2019-07-17 08:12:53

■本报记者王丽新

值得注意的是,公司的客户、供应商、仓库为同一控制人的“套路”。

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据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。但现实却是,部分城市去化速度加快,有些城市则仍旧不温不火。

可以看出,百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

督办制度化,是赣榆区落实上级巡视要求,推进整改惠民生的抓手。实施“整改督办单”督办问题整改以来,赣榆区整改办针对涉及民生类的66个问题实行重点督办,先后下发整改督办单16份,督促责任单位认真落实整改主体责任。为将巡视整改持续引向深入,赣榆区还将落实巡视整改情况纳入区委巡察整改成效量化评估内容,与“三大攻坚战”、乡村振兴等战略部署结合起来,与基层党建和农村“三资”管理结合起来,建立长效制度机制,解决群众关心关注的突出问题260多个。

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位于城南的铁心桥2018G41地块是1幅纯住宅用地,出让面积为6万平方米,容积率为2.8,起拍总价23.4亿元。该地块要求开发商配建8436.8平方米的人才房,建成后需无偿移交给软件谷管委会。城北的燕子矶新城也推出了1幅商住混合地块2018G42,出让面积为7.3万平方米,容积率2.88,起拍价30.6亿元。该地块同样需要配建10649平方米的人才房,开发商建成后无偿移交给相关政府单位。江北的住宅地块中有1幅来自雨山路板块,面积超过10万平方米,起拍价33.5亿元,精装交付,该地块紧邻雨山路地铁站,周边有不少新盘环绕,料将吸引一些开发企业的关注。此外,桥林板块与六合也各自推出了1幅商住地块,后者还需配建8100平方米的人才房移交政府。

从具体城市来看,在上述100个城市中,消化周期在36个月以上的有1城,为漳州;消化周期在18个月-36个月的有13个城市,包括三亚、大厂等城市;消化周期在12个月-18个月的有27个城市,包括银川、北京等城市。消化周期在6个月-12个月的有44个城市,包括西安、太原等城市。消化周期在6个月以下的有15个城市,包括秦皇岛、昆山等城市。

孔特说,意中两国都有着几千年的文明,两国交往历史由来已久,马可⋅波罗和古丝绸之路闻名于世。如今,“一带一路”倡议受到广泛赞誉。

记者在内蒙古遇到一名年轻退役士兵。他说:“看见自己的名字录入数据库,一下子就有了归属感!”不少老兵告诉记者,在填表那一刻,当年离开军营的彷徨、脱下军装的迷茫,似乎烟消云散了。

严跃进指出,从后续市场发展来看,考虑到银行贷款政策收紧等因素,预计住宅成交会继续降温,这也制约去库存的速度。换而言之,未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能,此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。

分类来看,截至2019年5月底,一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年4月份房企推盘节奏相对快,但到了5月份,各地稳房价的动作明显增加,推盘方面的管控继续加大,这也使得相关城市推盘规模出现了环比下降。

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严跃进表示,库存下降过快的城市,一、二手房价格往往也容易上涨。以西安和呼和浩特为例,2019年5月份西安新建商品住宅库存面积同比下降10%,据国家统计局最新数据显示,西安新建商品住宅价格指数同比涨幅已连续6个月位居全国70城首位。同样,2019年5月份呼和浩特新建商品住宅库存面积同比下降18%,其新房库存明显不足,这也间接导致了二手房价格上涨过快,其二手房价格指数同比涨幅已连续7个月位居全国70城首位。后续从“稳房价”等角度出发,此类城市需要积极增加新房供应。

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